Sebuah hak guna tanah adalah hak yang aman dan tanpa batas waktu untuk menggunakan suatu lokasi tertentu, disewa dari komunitas dan dinilai ulang setiap tahun ke nilai sewa lokasi tersebut. Ia memberikan hak untuk menggunakan tanah — untuk tinggal di sana, menggarapnya, atau membangun di atasnya — tetapi tidak pernah kepemilikan atas nilai tanah.
Ini adalah mekanisme utama Unitisme, dan perbedaan kuncinya dari pajak nilai tanah: di mana pajak membiarkan pemilik memegang sertifikat dan membayar pungutan, hak guna tanah memperjelas bahwa nilai lokasi sejak awal tidak pernah bersifat pribadi. Segala yang Anda bangun adalah milik Anda; sewa tanah kembali kepada komunitas yang menciptakannya. Lihat panduan Apa Itu Hak Guna Tanah?.