Kalkulatorische Miete ist der Mietwert, den ein Eigentümer genießt, indem er eine selbst besessene Immobilie nutzt, statt sie von jemand anderem zu mieten. Ein Hauseigentümer, der sonst Miete gezahlt hätte, verdient diese Miete faktisch von sich selbst.
Der größte Teil dieses verborgenen Einkommens ist eigentlich Grundrente — ein Ertrag auf Boden statt auf Anstrengung — und bleibt heute weitgehend unbesteuert. Den Mietwert von Standorten über Bodennutzungsrechte zu erheben, behandelt selbstnutzende Eigentümer und Mieter gleich.