Häufig gestellte Fragen
Kurze, klare Antworten auf die Fragen, die zu Boden, Rente, Steuern und der Funktionsweise von Unitism am häufigsten gestellt werden.
Warum sind die Immobilienpreise so hoch?
Der größte Teil des Anstiegs sind nicht die Kosten für Steine und Holz — es ist der Preis des Bodens.2 Wenn eine Gemeinde wächst, wird ihr Boden begehrter und sein Preis steigt, und gering besteuerter Boden ist ein leichtes Ziel für Spekulation. Käufer nehmen dann immer größere Hypotheken auf, um um dasselbe feste Angebot an Standorten zu konkurrieren, sodass jahrzehntelange Gehälter in Bodenpreise und Zinsen fließen.
Was ist ökonomische Rente?
Ökonomische Rente ist Einkommen, das jemand allein für die Kontrolle über eine knappe Ressource erhält, über das hinaus, was nötig ist, um diese Ressource in Nutzung zu bringen — das klassische Beispiel ist der Mietwert des Bodens. Da niemand den Boden geschaffen hat, wird dieser Wert von der gesamten Gemeinschaft erzeugt und nicht vom Eigentümer.
Was ist eine Bodenwertsteuer (LVT)?
Eine Bodenwertsteuer ist eine Abgabe auf den unbebauten Mietwert eines Standorts — also auf das, was der nackte Boden aufgrund seiner Umgebung wert ist, nicht die darauf stehenden Gebäude. Da das Bodenangebot fest ist, lässt sich die Steuer nicht durch geringere Produktion umgehen, und sie kann nicht wie andere Kosten auf Mieter abgewälzt werden.1 Sie belohnt die gute Nutzung von Boden und bestraft es, ihn brachliegen zu lassen.
Wird eine Bodenwertsteuer nicht einfach als höhere Miete an die Mieter weitergegeben?
Nein — und das ist der entscheidende Unterschied zu den meisten Steuern. Mieten richten sich bereits danach, was Mieter tragen können und was der Markt zulässt, nicht nach den Kosten des Eigentümers. Da das Bodenangebot als Reaktion auf die Steuer nicht schrumpfen kann, können Eigentümer die Mieten nicht erhöhen, um sie zurückzuholen; die Abgabe geht stattdessen vom Bodenwert ab.3 Mit der Zeit dämpft die Besteuerung von Boden sogar die Spekulation und senkt tendenziell die Preise.
Wie unterscheidet sich eine Bodenwertsteuer von einer gewöhnlichen Grundsteuer?
Eine Grundsteuer trifft Boden und Gebäude zusammen, sodass das Verbessern oder Instandhalten eines Gebäudes Ihre Rechnung erhöht — eine Strafe auf Bau und Unterhalt. Eine Bodenwertsteuer trifft allein den Bodenwert, sodass Sie nie mehr Steuern zahlen, wenn Sie bauen oder renovieren. Sie ermutigt Eigentümer, gute Standorte zu entwickeln, statt auf ihnen zu sitzen.4
Was würde Einkommen- und Verkaufssteuern ersetzen?
Der Mietwert von Boden und anderen natürlichen Ressourcen. Diese Bemessungsgrundlage ist groß, stabil und unmöglich im Ausland zu verstecken. Wenn Gemeinwesen ihre Einnahmen aus dem Bodenwert beziehen, können Steuern auf Löhne, Verkäufe und Gebäude gesenkt werden — sodass Arbeiten, Handeln und Bauen nicht länger bestraft werden.
Hat irgendetwas davon in der realen Welt tatsächlich funktioniert?
Ja, teilweise, an vielen Orten. Dänemark, Singapur, Estland sowie Teile Australiens und Pennsylvanias beziehen alle bedeutende öffentliche Einnahmen aus dem Boden.5 Alaska zahlt jedem Einwohner eine jährliche Dividende aus dem gemeinsamen Reichtum natürlicher Ressourcen.6 Das sind Teilschritte, aber sie zeigen, dass der Ansatz funktioniert und bereits in Gebrauch ist.
Was ist eine Bürgerdividende?
Wenn eine Gemeinschaft den Mietwert ihres Bodens und ihrer Ressourcen einzieht, kann ein Teil dieser Einnahmen zu gleichen Teilen als regelmäßige Dividende an alle ausgezahlt werden — ein direkter Anteil am Reichtum, den Natur und Gemeinschaft bereitstellen. Die Dividende des Permanent Fund von Alaska ist ein reales Beispiel.7
Bedeutet das, dass der Staat den gesamten Boden besitzt?
Nein. Menschen besitzen, kaufen, verkaufen und nutzen Boden weiterhin weitgehend wie heute. Was sich ändert, ist, dass die Gemeinschaft den Mietwert einzieht, den die Gemeinschaft geschaffen hat, statt ihn privat anwachsen zu lassen. Sie behalten, was Sie durch Ihre eigene Anstrengung verdienen; Sie zahlen für die ausschließliche Nutzung eines Standorts.
Wie kann ich mehr erfahren oder mich einbringen?
Lesen Sie das Buch online für die vollständige Argumentation, erkunden Sie die interaktiven Werkzeuge, um zu sehen, wie Boden die Wirtschaft prägt, oder nehmen Sie über die Kontaktseite Kontakt auf. Das Glossar und die Leitfäden unten sind ebenfalls gute Ausgangspunkte.
I own a home or property — would this hurt me?
Für die meisten Eigentümer nein — und viele stehen sogar besser da. Der größte Gewinn ist nicht eine niedrigere Steuerrechnung; es ist das, was der geteilte Wert finanziert. Wenn eine Gemeinschaft den Wert ihres Bodens einzieht, fließen diese Einnahmen unmittelbar zurück in die Straßen, den Nahverkehr, die Schulen, die Parks und die Dienste um Sie herum — genau das, was einen Ort lebenswert macht und den Wert dessen, was Sie besitzen und darauf errichten, stetig hebt. Da Gebäude und Verbesserungen unbesteuert bleiben, wird das Heim, in dem Sie wohnen, oder das Eigentum, das Sie gut nutzen, belohnt; verloren geht allein der Spekulationsaufschlag auf brachliegendes Land. Reformen werden über Jahre hinweg schrittweise eingeführt, sodass niemand einen plötzlichen Schlag für das Zuhause oder das Geschäft erleidet, von dem er abhängt.