자주 묻는 질문
토지, 지대, 세금, 그리고 유니티즘이 어떻게 작동하는지에 관해 사람들이 가장 많이 묻는 질문에 대한 짧고 쉬운 답변입니다.
집값은 왜 이렇게 비싼가요?
상승분의 대부분은 벽돌과 목재의 비용이 아니라 토지의 가격입니다.2 공동체가 성장하면 그 토지는 더 탐나는 것이 되고 가격이 오르며, 가볍게 과세되는 토지는 투기의 손쉬운 표적이 됩니다. 그러면 매수자들은 같은 고정된 위치 공급을 두고 경쟁하기 위해 점점 더 큰 대출을 떠안고, 수십 년치 급여가 토지 가격과 이자로 흘러갑니다.
경제지대란 무엇인가요?
경제지대는 누군가가 희소한 자원을 통제한다는 이유만으로 받는 소득으로, 그 자원을 사용에 들이는 데 필요한 것을 넘어서는 부분입니다——전형적인 예가 토지의 임대 가치입니다. 토지는 아무도 생산하지 않았으므로 그 가치는 소유자가 아니라 공동체 전체가 만들어 냅니다.
토지가치세(LVT)란 무엇인가요?
토지가치세는 어떤 위치의 미개량 임대 가치에 부과되는 부담금으로, 그 위의 건물이 아니라 주변 환경 덕분에 맨땅이 지니는 가치를 말합니다. 토지 공급은 고정되어 있어 생산을 줄여 세금을 회피할 수 없고, 다른 비용처럼 세입자에게 전가할 수도 없습니다.1 토지를 잘 사용하면 보상하고 놀려 두면 벌을 줍니다.
토지가치세는 결국 더 높은 임대료로 세입자에게 전가되지 않을까요?
아닙니다——그리고 이것이 대부분의 세금과의 핵심 차이입니다. 임대료는 이미 소유자의 비용이 아니라 세입자가 감당할 수 있는 수준과 시장이 허용하는 수준에 따라 정해집니다. 토지 공급은 세금에 반응해 줄어들 수 없으므로 소유자는 이를 만회하려고 임대료를 올릴 수 없고, 부담금은 대신 토지의 가치에서 나옵니다.3 시간이 지나면 토지에 대한 과세는 오히려 투기를 억제하고 가격을 낮추는 경향이 있습니다.
토지가치세는 일반 재산세와 어떻게 다른가요?
재산세는 토지와 건물에 함께 부과되므로 건물을 개량하거나 유지하면 세금이 올라갑니다——건설과 유지에 대한 벌금인 셈입니다. 토지가치세는 토지의 가치에만 부과되므로 짓거나 개보수한다고 해서 세금을 더 내는 일이 결코 없습니다. 소유자가 좋은 위치를 깔고 앉아 있기보다 개발하도록 장려합니다.4
소득세와 판매세를 무엇이 대체하나요?
토지와 그 밖의 자연 자원의 임대 가치입니다. 그 과세 기반은 넓고 안정적이며 해외로 숨기는 것이 불가능합니다. 공동체가 토지 가치에서 세수를 얻을수록 임금, 판매, 건물에 대한 세금은 줄일 수 있습니다——그리하여 일하고 거래하고 짓는 일이 더 이상 벌받지 않게 됩니다.
이 중 어느 것이라도 현실 세계에서 실제로 효과가 있었나요?
네, 부분적으로, 여러 곳에서요. 덴마크, 싱가포르, 에스토니아, 그리고 오스트레일리아와 펜실베이니아의 일부 지역은 모두 토지에서 상당한 공공 세수를 얻습니다.5 알래스카는 공동의 자연 자원 부에서 모든 주민에게 매년 배당금을 지급합니다.6 이는 부분적인 조치이지만, 이 접근법이 효과가 있고 이미 사용되고 있음을 보여 줍니다.
시민 배당이란 무엇인가요?
공동체가 자신의 토지와 자원의 임대 가치를 거두면, 그 세수의 일부를 정기적인 배당으로 모두에게 똑같이 지급할 수 있습니다——자연과 공동체가 제공하는 부의 직접적인 몫입니다. 알래스카 영구기금 배당이 현실의 사례입니다.7
이것은 정부가 모든 토지를 소유한다는 뜻인가요?
아닙니다. 사람들은 지금과 거의 똑같이 토지를 소유하고 사고팔고 사용합니다. 달라지는 것은, 공동체가 만들어 낸 임대 가치를 사적으로 쌓이게 두는 대신 공동체가 거둔다는 점입니다. 당신은 자신의 노력으로 번 것을 그대로 가지며, 어떤 위치의 배타적 사용에 대해 비용을 지불합니다.
더 알아보거나 참여하려면 어떻게 하나요?
전체 논거를 보려면 책을 온라인으로 읽고, 토지가 경제를 어떻게 빚어내는지 보려면 대화형 도구를 살펴보거나, 문의 페이지를 통해 연락해 주세요. 아래의 용어집과 안내서도 좋은 출발점입니다.
I own a home or property — would this hurt me?
대부분의 소유자에게는 그렇지 않으며, 오히려 많은 이들이 이득을 봅니다. 가장 큰 이득은 세금 고지서가 줄어드는 것이 아니라, 그 공유된 가치가 무엇을 위해 쓰이는가에 있습니다. 공동체가 자기 땅의 가치를 거두면 그 재원은 곧바로 당신 주변의 도로, 교통, 학교, 공원, 그리고 각종 서비스로 되돌아옵니다. 바로 그 장소를 살 만한 곳으로 만들고, 당신이 소유하고 그 위에 짓는 것의 가치를 꾸준히 끌어올리는 바로 그것들입니다. 건물과 개량에는 세금이 매겨지지 않으므로, 당신이 사는 집이나 잘 활용하는 부동산은 오히려 보상을 받습니다. 사라지는 것은 놀려 둔 땅에 붙은 투기적 웃돈뿐입니다. 개혁은 여러 해에 걸쳐 점진적으로 시행되므로, 누구도 자신이 의지하는 집이나 사업에 갑작스러운 충격을 받지 않습니다.