경제는 모두를 위해 작동하지 않는다.
다른 길이 있다.
임대료가 급여를 먹어 치웁니다. 임금은 보기 전에 세금이 매겨집니다. 한편 부동산과 자산을 소유하는 것만으로 재산이 만들어집니다. 이 중 어느 것도 이래야 할 이유는 없습니다 — 다른 길이 있으며, 그것은 이미 현실 세계에서 작동하고 있습니다.
무엇이 망가졌는가
열심히 일합니다. 그런데 왜 앞으로 나아가는 것이 불가능하게 느껴질까요?
전 세계 대도시에서 평균 주택은 이제 평균 연소득의 8~12배입니다 — 한 세대 전에는 3~4배였습니다.1 10% 저축률이라면, 한때 6~8년이 걸리던 계약금은 이제 16~24년(!)이 걸립니다 — 저축하는 동안 가격이 그대로라면… 그리고 저축할 수 있다면.
계약금은 입장료에 불과합니다: 오늘의 가격으로 나머지에 대한 주택담보대출은 일반적인 급여의 절반을 삼킬 것입니다 — 대부분의 은행이 내주지도 않을 대출입니다. 주택 소유는 점점 더 당신이 벌어들이는 것이 아니라 부모가 소유한 것에 달려 있습니다.
임대는 피난처가 아닙니다: 임대료는 일상적으로 급여의 3분의 1 이상을 가져갑니다.2 정규직 일자리는 더 이상 살 곳을 보장하지 않습니다.
노동이 처벌받습니다.
소득세는 노력에 부과됩니다: 더 열심히 일할수록 더 많이 가져갑니다. 판매세는 일상 필수품의 가격을 올립니다 — 쓸 돈이 적을 때 정확히 더 많은 돈이 듭니다.
축적이 보상받습니다.
동네가 성장하면 그 토지 가격이 치솟습니다. 소유자는 손가락 하나 까딱하지 않고 이익을 얻고, 빈 부지는 승리하는 투자가 됩니다 — 가족들은 시장에서 밀려납니다.
급여가 이자가 됩니다.
더 높은 토지 가격은 더 큰 주택담보대출을 의미하므로, 수십 년의 급여가 이자로 흘러갑니다 — 커뮤니티가 창출한 가치를 먹고 삽니다. 대부분의 은행 대출은 더 이상 기업과 생산적 활동을 자금 지원하지 않습니다.3 같은 양의 토지에 대한 점점 더 큰 대출을 자금 지원합니다.
자연도 대가를 치릅니다.
토지가 사적 전리품으로 취급되면, 살아 있는 세계가 가치 없는 것처럼 무한 확장되고, 착취당하고, 투기 대상이 됩니다. 우리를 지탱하는 자연과 조화롭게 사는 법을 잊었습니다.
이것들은 별개의 문제가 아닙니다. 모두 우리 경제 기반의 하나의 설계 결함으로 거슬러 올라갑니다 — 치유할 수 있는 설계 결함입니다.
해결책
모든 토지에는 임대 가치가 있습니다 — 누가 소유하든 공개 시장에서 얼마를 받을 수 있는지. 그 가치는 소유자가 만드는 것이 아닙니다. 도로, 학교, 기업, 이웃 — 전체 커뮤니티가 만듭니다. 해결책은 간단합니다: 커뮤니티는 노동에 세금을 매기는 대신 그 토지 가치로 자금을 조달합니다.
유휴 토지를 보유하는 데 공정한 임대 가치가 든다면 투기는 이익이 되지 않습니다. 토지 가격은 실제 사용 가치에 가까워집니다. 주택은 건설 비용에 더 가까운 가격이 됩니다. 임금과 건물에 세금이 부과되지 않으므로 일하고 짓는 것이 다시 보상받습니다.
벌어들인 것을 유지하세요.
임금과 건물은 인간의 노력에서 나옵니다. 세금이 부과되지 않습니다 — 노동과 기업은 처벌이 아닌 보상을 받습니다.
자연이 주는 것을 공유.
커뮤니티는 토지의 임대 가치를 징수합니다 — 커뮤니티 자신이 성장과 공공 투자를 통해 창출하는 가치입니다.
모두에게 투자.
그 수입은 학교, 병원, 도로, 깨끗한 물을 자금 지원합니다 — 또는 배당금처럼 시민에게 직접 지급되어 모두가 커뮤니티의 부를 공유합니다.
현실 세계에서 검증됨
이것은 새로운 이론이 아닙니다. 이미 작동하고 있습니다.
덴마크
덴마크는 1902년부터 토지 가치에 세금을 매깁니다.4 모든 지방 자치 단체가 grundskyld — 건물이 아닌 맨땅에 대한 부과금 — 을 징수하여 한 세기 이상 세계에서 가장 번영하고 공정한 사회 중 하나를 자금 지원합니다.
노르웨이
석유 수입은 모든 노르웨이인에게 속한 국가 연금 기금으로 흘러갑니다 — 지금 세계 최대 규모 중 하나입니다. 오늘 각 시민의 몫은 30만 달러 이상의 가치입니다.5
싱가포르
대부분의 토지는 공공 소유이며 임대됩니다. 세계에서 가장 비싼 도시 중 하나에서도 그 토지 수입은 양질의 공공 주택 — 싱가포르인 10명 중 약 8명의 거주지 — 을 민간 시장보다 훨씬 낮은 가격으로 자금 지원하며, 노동에 대한 세금은 낮게 유지됩니다.6
알래스카
주는 석유 부를 직접 공유합니다: 모든 주민이 Alaska Permanent Fund에서 연간 배당금을 받습니다.7
캔버라, 호주
호주 수도는 지금 이를 실행하고 있습니다: 20년 개혁이 인지세를 토지 기반 요율로 대체하고, 2026년부터 첫 주택 구매자는 인지세를 전혀 내지 않습니다 — 호주 최초입니다.8 토지 가치가 도시를 자금 지원하는 동안 구매와 건설에 대한 세금은 낮아집니다.
앨런타운, 펜실베이니아
1996년 이후 이 한때 쇠퇴하던 산업 도시는 건물 대비 약 5배의 세율로 토지에 세금을 매깁니다. 유휴 부지가 주택과 기업으로 바뀌면서 건축 허가는 32% 증가했습니다 — 이웃 도시들이 보지 못한 성장입니다.9
에스토니아
에스토니아는 1993년부터 토지만 — 건물은 결코 — 세금을 매깁니다.10 건설과 개보수는 처벌받지 않고, 투기는 피난처를 찾지 못합니다: 국가 토지 가치세의 가장 명확한 현대 사례입니다.
부동산 투기
1997년 경제학자 Fred Foldvary는 토지 투기 주기를 연구하여 미국에서 2008년경 대규모 금융 위기를 — 10년 이상 전에 — 예측했습니다.11 그는 맞았습니다. 토지 가치를 공유하는 경제는 이러한 파괴적인 호황과 불황을 피합니다.
일상생활에서의 의미
감당할 수 있는 집.
토지가 투기를 위해 축적될 수 없을 때, 주택은 건설 비용에 더 가까운 가격이 됩니다.
강력한 공공 서비스, 가벼운 노동 세금.
토지 가치는 안정적인 공공 수입을 제공하므로 임금과 기업이 전체 부담을 짊어질 필요가 없습니다.
안정적인 경제.
대부분의 금융 위기는 토지 투기에서 시작됩니다.12 토지 가치를 공유하면 연료를 제거합니다.
자연 보호.
토지 사용에 공정한 가격이 매겨지면 아무도 낭비하지 않습니다 — 필요하지 않은 곳은 야생 그대로 남습니다.
우리의 역할: 아이디어에서 실행까지
Unitism은 이 해결책을 실천에 옮기기 위해 존재합니다. 정부, 도시, 조직과 구체적인 단계에서 협력합니다: 토지 가치 평가, 이를 징수하는 정책 설계, 누가 이익을 보고 누가 지불하는지 모델링, 단계별 전환 지원.
이 작업 뒤의 사고는 새롭지 않습니다. Adam Smith, David Ricardo, John Stuart Mill, Henry George의 고전 경제학과 Fred Foldvary, Mason Gaffney, Fred Harrison을 포함한 현대 경제학자들에 기반합니다. Unitism은 Land: A New Paradigm for a Thriving World의 저자 Martin Adams가 설립했습니다.