経済はすべての人のために働いてはいない。
別の道がある。
家賃が給与を食い尽くす。賃金は見る前に課税される。一方で、不動産や資産を所有するだけで富が作られる。どれもこのままである必要はない——別の道があり、それはすでに現実世界で機能している。
何が壊れているか
懸命に働いている。それなのに、なぜ前に進めないと感じるのか？
世界中の大都市で、平均的な住宅は今や平均年収の8〜12倍の価格——一代前は3〜4倍でした。1貯蓄率10%なら、かつて6〜8年で貯められた頭金は今や16〜24年(!)かかります——貯蓄中に価格が止まっていれば…そして貯蓄できるなら。
頭金は入場料にすぎません：今日の価格なら、残りの住宅ローンは典型的な給与の半分を飲み込むでしょう——ほとんどの銀行が貸さないローンです。住宅所有はますます、あなたの収入ではなく、両親が何を持っているかに依存しています。
賃貸は避難所ではありません：家賃は日常的に給与の3分の1以上を取ります。2フルタイムの仕事はもはや住む場所を保証しません。
労働が罰せられる。
所得税は努力に課されます：働けば働くほど、多くが取られます。消費税は日用品の価格を上げます——まさに使えるお金が少ないときに、より多くのお金がかかります。
囲い込みが報われる。
地域が発展すると、その土地の価格は急騰します。所有者は何もしなくても利益を得、空き地は勝ち投資になります——家族は市場から締め出されます。
給与が利息になる。
土地価格が高ければ住宅ローンも大きくなり、何十年もの給与が利息に流れます——コミュニティが生み出した価値を食い尽くします。銀行融資の大半はもはや企業や生産的活動を資金提供せず、同じ量の土地に対するますます大きなローンを資金提供しています。3
自然も代償を払う。
土地が私的な戦利品として扱われると、生きた世界が価値のないかのように拡散し、剥がされ、投機の対象になります。私たちを支える自然と調和して生きることを忘れました。
これらは別々の問題ではありません。すべて私たちの経済の基盤にある一つの設計上の欠陥に遡ります——その欠陥は手当てできるのです。
解決策
すべての土地には賃料価値があります——誰が所有していても、公開市場でいくらになるか。その価値は所有者が作るのではありません。道路、学校、企業、隣人——コミュニティ全体が作ります。解決策はシンプルです：コミュニティは労働を課税する代わりに、その土地価値から自己資金を調達します。
遊休地を保有するのに公正な賃料価値がかかれば、投機は儲からなくなります。土地価格は実際の使用価値に向かって下がります。住宅は建設費用に近い価格になります。賃金と建物が課税されないため、働くことと建てることが再び報われます。
稼いだものを手元に。
賃金と建物は人間の努力から生まれます。課税されません——労働と企業は罰せられず報われます。
自然が与えるものを共有。
コミュニティは土地の賃料価値を徴収します——コミュニティ自身が成長と公共投資を通じて生み出す価値です。
すべての人に投資。
その収入は学校、病院、道路、浄水を資金提供します——または配当のように市民に直接支払われ、すべての人がコミュニティの富を共有します。
現実世界で検証済み
これは新しい理論ではありません。すでに機能しています。
デンマーク
デンマークは1902年から土地価値に課税しています。4すべての自治体がgrundskyld——建物ではなく裸地に対する課金——を徴収し、一世紀以上にわたり世界で最も繁栄し公平な社会の一つを資金提供しています。
ノルウェー
石油収入はすべてのノルウェー人に属する国家年金基金に流れます——今や世界最大級の一つです。今日、各市民の持ち分は30万米ドルを超える価値があります。5
シンガポール
土地の大部分は公有で賃貸されています。世界で最も高価な都市の一つでも、その土地収入は質の高い公共住宅——シンガポール人の約10人中8人の住まい——を民間市場をはるかに下回る価格で資金提供し、労働への税は低く保たれます。6
アラスカ
州は石油の富を直接共有します：すべての住民がアラスカ永久基金から年間配当を受け取ります。7
キャンベラ、オーストラリア
オーストラリアの首都は今まさに実施中です：20年の改革で印紙税を土地ベースの料金に置き換え、2026年から初めての住宅購入者は印紙税を一切払いません——オーストラリアで初めてです。8土地価値が都市を資金提供する一方、購入と建設への税は下がります。
アレンタウン、ペンシルベニア州
1996年以来、このかつて衰退した工業都市は建物の約5倍の税率で土地に課税しています。遊休地が住宅や企業に変わるにつれ、建築許可は32%増加しました——隣接都市には見られなかった成長です。9
エストニア
エストニアは1993年から土地のみ——建物は決して——に課税しています。10建設と改修は罰せられず、投機は逃げ場を見つけません：国家的土地価値税の最も明確な現代的事例です。
不動産投機
1997年、経済学者フレッド・フォルドヴァリーは土地投機サイクルを研究し、アメリカ合衆国で2008年頃の大規模な金融危機を——10年以上前に——予測しました。11彼は正しかった。土地価値を共有する経済は、この破壊的な好況と不況を避けます。
日常生活における意味
手の届く住宅。
土地が投機のために囲い込まれなければ、住宅は建設費用に近い価格になります。
充実した公共サービス、軽い労働税。
土地価値は安定した公共収入をもたらすため、賃金と企業がすべての負担を背負う必要がありません。
安定した経済。
ほとんどの金融危機は土地投機から始まります。12土地価値を共有することで、その燃料を取り除きます。
自然の保護。
土地の利用に公正な価格がつけば、誰も無駄にしません——必要のない土地は野生のまま残ります。
私たちの役割：アイデアから実装へ
Unitismはこの解決策を実践に移すために存在します。政府、都市、組織と具体的なステップで協力します：土地価値の評価、徴収政策の設計、誰が得をし誰が支払うかのモデリング、段階的な移行の支援。
この仕事の背後にある思想は新しくありません。アダム・スミス、デイヴィッド・リカード、ジョン・スチュアート・ミル、ヘンリー・ジョージの古典経済学、そしてフレッド・フォルドヴァリー、メイソン・ガフニー、フレッド・ハリソンを含む現代経済学者に基づいています。UnitismはLand: A New Paradigm for a Thriving Worldの著者マーティン・アダムスによって設立されました。