よくある質問
土地、レント、税、そしてユニティズムの仕組みについて、人々が最もよく尋ねる質問への短く分かりやすい回答です。
なぜ住宅価格はこれほど高いのですか？
上昇の大半はレンガや木材の費用ではなく、土地の価格です。2コミュニティが成長するにつれてその土地はより望まれ、価格は上がり、軽くしか課税されない土地は投機の格好の的になります。買い手は同じ固定された立地の供給を奪い合うために、ますます大きな住宅ローンを抱え込み、数十年分の給料が土地価格と利息へと流れていきます。
経済的レントとは何ですか？
経済的レントとは、希少な資源を支配しているというだけで誰かが受け取る所得であり、その資源を利用に供するのに必要な分を超えた部分です——典型例は土地の賃貸価値です。土地は誰も生み出していないため、その価値は所有者ではなくコミュニティ全体によって生み出されます。
土地価値税（LVT）とは何ですか？
土地価値税とは、ある立地の未改良の賃貸価値——その上の建物ではなく、周囲の環境ゆえに更地が持つ価値——に課される負担金です。土地の供給は固定されているため、生産を減らして回避することはできず、他の費用のように借り手へ転嫁することもできません。1土地をよく使うことを報い、遊ばせておくことを罰します。
土地価値税は、結局より高い家賃として借り手に転嫁されるのではありませんか？
いいえ——そしてこれが大半の税との決定的な違いです。家賃はすでに、所有者の費用ではなく、借り手が負担できる額と市場が許す額によって決まっています。土地の供給は税に応じて縮むことができないため、所有者はそれを取り戻すために家賃を上げることはできず、負担金は代わりに土地の価値から差し引かれます。3時とともに、土地への課税はむしろ投機を抑え、価格を下げる傾向があります。
土地価値税は通常の固定資産税とどう違うのですか？
固定資産税は土地と建物にまとめてかかるため、建物を改良したり維持したりすると税額が上がります——建設と維持への罰金です。土地価値税は土地の価値だけにかかるので、建てたり改修したりして余計に課税されることは決してありません。所有者が良い立地を遊ばせておくのではなく、開発するよう促します。4
所得税や売上税の代わりになるのは何ですか？
土地やその他の自然資源の賃貸価値です。その課税ベースは大きく、安定しており、海外に隠すことは不可能です。コミュニティが土地価値から歳入を得るにつれて、賃金・売上・建物への税は引き下げることができます——こうして働くこと、商うこと、建てることがもはや罰せられなくなります。
こうしたことは現実の世界で実際にうまくいったのですか？
はい、一部は、多くの場所で。デンマーク、シンガポール、エストニア、そしてオーストラリアやペンシルベニアの一部は、いずれも土地から相当の公的歳入を得ています。5アラスカは共有の自然資源の富から、すべての住民に毎年配当を支払っています。6これらは部分的な一歩ですが、この手法が機能し、すでに使われていることを示しています。
市民配当とは何ですか？
コミュニティが自らの土地と資源の賃貸価値を集めると、その歳入の一部を定期的な配当としてすべての人へ等しく支払うことができます——自然とコミュニティがもたらす富の直接の取り分です。アラスカ恒久基金の配当は現実の一例です。7
これは政府がすべての土地を所有するという意味ですか？
いいえ。人々は今とほぼ同じように土地を所有し、売買し、利用し続けます。変わるのは、コミュニティが生み出した賃貸価値を私的に積み上がるままにせず、コミュニティが集めるという点です。自らの努力で稼いだものは手元に残り、ある立地の専用使用に対して支払いをするのです。
もっと知る、あるいは参加するにはどうすればよいですか？
論旨の全体を知るには本をオンラインで読み、土地が経済をどう形づくるかを見るにはインタラクティブなツールを試し、あるいはお問い合わせページからご連絡ください。下記の用語集とガイドも良い出発点です。
I own a home or property — would this hurt me?
ほとんどの所有者にとって、答えはノーです。むしろ多くの人は得をします。最大の恩恵は税負担が軽くなることではなく、その共有された価値が何をまかなうか、にあります。共同体が自らの土地の価値を集めると、その収入はあなたの周囲の道路、交通、学校、公園、各種サービスへとそのまま還元されます。まさに、その場所を住むに値するものにし、あなたが所有し、その上に築くものの価値を着実に高めてくれるものです。建物や改良には課税されないため、あなたが住む家や、有効に活用している不動産はむしろ報われます。消えるのは、遊ばせたままの土地にかかる投機的な上乗せ分だけです。改革は何年もかけて段階的に導入されるので、誰も頼みとする住まいや事業に突然の打撃を受けることはありません。