अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
भूमि, लगान, करों, और यूनिटिज़्म कैसे काम करेगा — इन सबके बारे में लोग जो प्रश्न सबसे अधिक पूछते हैं, उनके संक्षिप्त और सरल उत्तर।
मकानों के दाम इतने ऊँचे क्यों हैं?
इस वृद्धि का अधिकांश हिस्सा ईंट और लकड़ी की लागत नहीं है — यह भूमि की कीमत है।2 जैसे-जैसे कोई समुदाय बढ़ता है, उसकी भूमि अधिक वांछनीय होती जाती है और उसकी कीमत चढ़ती है, और कम कर वाली भूमि सट्टेबाज़ी का आसान निशाना बनती है। तब खरीदार उसी निश्चित स्थान-आपूर्ति के लिए होड़ करने हेतु लगातार बड़े-बड़े ऋण लेते हैं, जिससे दशकों का वेतन भूमि की कीमतों और ब्याज में बह जाता है।
आर्थिक लगान क्या है?
आर्थिक लगान वह आय है जो किसी को केवल किसी दुर्लभ संसाधन पर नियंत्रण रखने के बदले मिलती है — उस संसाधन को उपयोग में लाने के लिए जितना आवश्यक है, उससे अधिक। इसका शास्त्रीय उदाहरण भूमि का किराया-मूल्य है। चूँकि भूमि किसी ने उत्पन्न नहीं की, यह मूल्य मालिक के बजाय समूचे समुदाय द्वारा रचा जाता है।
भूमि-मूल्य कर (LVT) क्या है?
भूमि-मूल्य कर किसी स्थान के अविकसित किराया-मूल्य पर लगाया गया शुल्क है — यानी अपने परिवेश के कारण खाली ज़मीन का जो मूल्य है, उस पर बनी इमारतों का नहीं। चूँकि भूमि की आपूर्ति निश्चित है, कम उत्पादन करके इस कर से बचा नहीं जा सकता, और इसे अन्य लागतों की तरह किरायेदारों पर नहीं डाला जा सकता।1 यह भूमि के अच्छे उपयोग को पुरस्कृत करता है और उसे बेकार पड़े रहने देने पर दंड देता है।
क्या भूमि-मूल्य कर ऊँचे किराये के रूप में किरायेदारों पर ही नहीं डाल दिया जाएगा?
नहीं — और अधिकांश करों से यही मुख्य अंतर है। किराया पहले से ही इस बात से तय होता है कि किरायेदार कितना सह सकते हैं और बाज़ार क्या अनुमति देता है, न कि मालिक की लागत से। चूँकि कर के जवाब में भूमि की आपूर्ति घट नहीं सकती, मालिक इसे वसूलने के लिए किराया नहीं बढ़ा सकते; यह शुल्क इसके बजाय भूमि के मूल्य से कटता है।3 समय के साथ, भूमि पर कर लगाना वास्तव में सट्टेबाज़ी को हतोत्साहित करता है और कीमतें घटाने की प्रवृत्ति रखता है।
भूमि-मूल्य कर सामान्य संपत्ति कर से किस प्रकार भिन्न है?
संपत्ति कर भूमि और इमारतों पर एक साथ लगता है, इसलिए किसी इमारत को सुधारने या उसका रखरखाव करने से आपका बिल बढ़ता है — यह निर्माण और देखभाल पर दंड है। भूमि-मूल्य कर केवल भूमि के मूल्य पर लगता है, इसलिए निर्माण या नवीनीकरण के लिए आप पर कभी अधिक कर नहीं लगता। यह मालिकों को अच्छे स्थानों पर बैठे रहने के बजाय उन्हें विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करता है।4
आय और बिक्री करों की जगह क्या लेगा?
भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का किराया-मूल्य। यह आधार विशाल, स्थिर और विदेश में छिपाना असंभव है। जैसे-जैसे समुदाय अपना राजस्व भूमि के मूल्य से जुटाते हैं, वेतन, बिक्री और इमारतों पर कर घटाए जा सकते हैं — ताकि काम करना, व्यापार करना और निर्माण करना अब दंडित न हो।
क्या इनमें से कुछ वास्तविक दुनिया में सचमुच काम कर पाया है?
हाँ, आंशिक रूप से, अनेक स्थानों पर। डेनमार्क, सिंगापुर, एस्टोनिया, तथा ऑस्ट्रेलिया और पेन्सिल्वेनिया के कुछ हिस्से — सभी भूमि से उल्लेखनीय सार्वजनिक राजस्व जुटाते हैं।5 अलास्का साझा प्राकृतिक-संसाधन संपदा से हर निवासी को सालाना लाभांश देता है।6 ये आंशिक कदम हैं, पर ये दिखाते हैं कि यह दृष्टिकोण कारगर है और पहले से प्रयोग में है।
नागरिक लाभांश क्या है?
जब कोई समुदाय अपनी भूमि और संसाधनों का किराया-मूल्य वसूलता है, तो उस राजस्व का कुछ हिस्सा सबको बराबर रूप से नियमित लाभांश के रूप में बाँटा जा सकता है — प्रकृति और समुदाय द्वारा प्रदत्त संपदा में सीधा हिस्सा। अलास्का के स्थायी कोष का लाभांश इसका वास्तविक उदाहरण है।7
क्या इसका मतलब है कि सारी भूमि सरकार की हो जाती है?
नहीं। लोग भूमि को लगभग आज की तरह ही रखते, खरीदते, बेचते और उपयोग करते रहते हैं। जो बदलता है वह यह है कि समुदाय उस किराया-मूल्य को वसूलता है जिसे समुदाय ने रचा, बजाय इसके कि वह निजी रूप से जमा होता रहे। आप अपने श्रम से जो कमाते हैं वह आपका रहता है; आप किसी स्थान के विशेष उपयोग के लिए भुगतान करते हैं।
मैं और अधिक कैसे जान सकता हूँ या कैसे जुड़ सकता हूँ?
पूरे तर्क के लिए पुस्तक ऑनलाइन पढ़ें, यह देखने के लिए कि भूमि अर्थव्यवस्था को कैसे आकार देती है, इंटरैक्टिव टूल आज़माएँ, या संपर्क पृष्ठ के माध्यम से हमसे जुड़ें। नीचे दी गई शब्दावली और मार्गदर्शिकाएँ भी अच्छे आरंभ-बिंदु हैं।
I own a home or property — would this hurt me?
अधिकांश मालिकों के लिए, नहीं — और कई तो फ़ायदे में रहते हैं। सबसे बड़ा लाभ कम कर-बिल नहीं है; बल्कि वह है जो यह साझा मूल्य चुकाता है। जब कोई समुदाय अपनी ज़मीन का मूल्य एकत्र करता है, तो वह राजस्व सीधे आपके आसपास की सड़कों, परिवहन, स्कूलों, पार्कों और सेवाओं में लौट आता है — ठीक वही चीज़ें जो किसी जगह को रहने योग्य बनाती हैं और जो आपकी संपत्ति तथा उस पर बनाई गई चीज़ों के मूल्य को लगातार बढ़ाती हैं। चूँकि इमारतों और सुधारों पर कर नहीं लगता, इसलिए जिस घर में आप रहते हैं या जिस संपत्ति का आप अच्छा उपयोग करते हैं, उसे पुरस्कृत किया जाता है; जो घटता है वह केवल बेकार पड़ी ज़मीन पर लगी सट्टेबाज़ी की अतिरिक्त क़ीमत है। सुधार वर्षों में धीरे-धीरे लागू होते हैं, ताकि किसी को भी अपने घर या जिस व्यवसाय पर वह निर्भर है, उस पर अचानक कोई झटका न लगे।