Domande frequenti
Risposte brevi e semplici alle domande che si pongono più spesso su terra, rendita, tasse e su come funzionerebbe l’unitismo.
Perché i prezzi delle case sono così alti?
Gran parte dell’aumento non è il costo di mattoni e legname: è il prezzo della terra.2 Man mano che una comunità cresce, la sua terra diventa più desiderabile e il prezzo sale, e una terra poco tassata è un facile bersaglio per la speculazione. Gli acquirenti si accollano allora mutui sempre più grandi per contendersi la stessa offerta fissa di luoghi, così che decenni di stipendi confluiscono nei prezzi della terra e negli interessi.
Che cos’è la rendita economica?
La rendita economica è il reddito che qualcuno riceve semplicemente per il controllo di una risorsa scarsa, al di là di ciò che serve per metterla in uso — l’esempio classico è il valore locativo della terra. Poiché nessuno ha prodotto la terra, quel valore è creato dall’intera comunità e non dal proprietario.
Che cos’è un’imposta sul valore fondiario?
Un’imposta sul valore fondiario è un prelievo sul valore locativo non edificato di un luogo — ciò che vale la nuda terra grazie a ciò che la circonda, non gli edifici che vi sorgono. Poiché l’offerta di terra è fissa, l’imposta non può essere elusa producendo di meno e non può essere scaricata sugli inquilini come altri costi.1 Premia il buon uso della terra e penalizza il tenerla inutilizzata.
Un’imposta sul valore fondiario non verrà semplicemente scaricata sugli inquilini come affitto più alto?
No — ed è la differenza fondamentale rispetto alla maggior parte delle imposte. Gli affitti sono già fissati da ciò che gli inquilini possono sostenere e da ciò che il mercato consente, non dai costi del proprietario. Poiché l’offerta di terra non può ridursi in risposta all’imposta, i proprietari non possono alzare gli affitti per recuperarla; il prelievo viene invece preso dal valore della terra.3 Col tempo, tassare la terra in realtà scoraggia la speculazione e tende ad abbassare i prezzi.
In che cosa un’imposta sul valore fondiario è diversa da una normale imposta sulla proprietà?
Un’imposta sulla proprietà colpisce insieme terra ed edifici, perciò migliorare o mantenere un edificio fa salire la tua imposta — una penalità su costruzione e manutenzione. Un’imposta sul valore fondiario colpisce il solo valore della terra, così non sei mai tassato di più per costruire o ristrutturare. Incoraggia i proprietari a sviluppare i buoni luoghi anziché tenerli fermi.4
Che cosa sostituirebbe le imposte sul reddito e sulle vendite?
Il valore locativo della terra e delle altre risorse naturali. Questa base è ampia, stabile e impossibile da nascondere all’estero. Man mano che le comunità traggono le loro entrate dal valore della terra, le imposte su salari, vendite ed edifici possono essere ridotte — così lavorare, commerciare e costruire non sono più puniti.
Qualcosa di tutto ciò ha davvero funzionato nel mondo reale?
Sì, in parte, in molti luoghi. Danimarca, Singapore, Estonia e parti di Australia e Pennsylvania traggono tutte entrate pubbliche significative dalla terra.5 L’Alaska paga a ogni residente un dividendo annuale dalla ricchezza comune delle risorse naturali.6 Sono passi parziali, ma mostrano che l’approccio funziona ed è già in uso.
Che cos’è un dividendo dei cittadini?
Quando una comunità raccoglie il valore locativo della sua terra e delle sue risorse, parte di quelle entrate può essere distribuita in parti uguali a tutti come dividendo regolare — una quota diretta della ricchezza che la natura e la comunità forniscono. Il dividendo del Permanent Fund dell’Alaska ne è un esempio concreto.7
Questo significa che lo Stato possiede tutta la terra?
No. Le persone continuano a possedere, comprare, vendere e usare la terra più o meno come oggi. Ciò che cambia è che la comunità raccoglie il valore locativo che la comunità ha creato, invece di lasciarlo accumulare privatamente. Tieni ciò che guadagni con il tuo impegno; paghi per l’uso esclusivo di un luogo.
Come posso saperne di più o partecipare?
Leggi il libro online per l’argomentazione completa, esplora gli strumenti interattivi per vedere come la terra plasma l’economia, oppure mettiti in contatto tramite la pagina dei contatti. Anche il glossario e le guide qui sotto sono buoni punti di partenza.
I own a home or property — would this hurt me?
Per la maggior parte dei proprietari, no — e molti ci guadagnano. Il vantaggio maggiore non è una bolletta fiscale più bassa; è ciò che il valore condiviso finanzia. Quando una comunità riscuote il valore del proprio suolo, quel gettito torna direttamente nelle strade, nei trasporti, nelle scuole, nei parchi e nei servizi intorno a te — proprio le cose che rendono un luogo degno di esservi vissuti e che innalzano costantemente il valore di ciò che possiedi e vi costruisci. Poiché gli edifici e le migliorie non sono tassati, la casa in cui vivi o l’immobile che metti a buon uso ne escono premiati; svanisce soltanto il premio speculativo sulla terra lasciata inutilizzata. Le riforme entrano in vigore gradualmente, nel corso degli anni, così che nessuno subisce un colpo improvviso alla casa o all’attività da cui dipende.