Preguntas frecuentes
Respuestas breves y sencillas a las preguntas que más se hacen sobre el suelo, la renta, los impuestos y cómo funcionaría el unitismo.
¿Por qué son tan altos los precios de la vivienda?
La mayor parte de la subida no es el coste del ladrillo y la madera: es el precio del suelo.2 A medida que una comunidad crece, su suelo se vuelve más deseable y su precio sube, y un suelo poco gravado es un blanco fácil para la especulación. Los compradores asumen entonces hipotecas cada vez mayores para competir por la misma oferta fija de ubicaciones, de modo que décadas de nóminas fluyen hacia los precios del suelo y los intereses.
¿Qué es la renta económica?
La renta económica es el ingreso que alguien recibe simplemente por controlar un recurso escaso, por encima de lo necesario para ponerlo en uso —el ejemplo clásico es el valor de alquiler del suelo—. Como nadie produjo el suelo, ese valor lo crea toda la comunidad y no el propietario.
¿Qué es un impuesto al valor del suelo?
Un impuesto al valor del suelo es un gravamen sobre el valor de alquiler no mejorado de una ubicación —lo que vale el suelo desnudo por su entorno, no los edificios que hay sobre él—. Como la oferta de suelo es fija, el impuesto no puede eludirse produciendo menos, y no puede trasladarse a los inquilinos como sí ocurre con otros costes.1 Premia usar bien el suelo y penaliza mantenerlo ocioso.
¿No se trasladará el impuesto al valor del suelo a los inquilinos como un alquiler más alto?
No, y esta es la diferencia clave con la mayoría de los impuestos. Los alquileres ya los fija lo que los inquilinos pueden pagar y lo que el mercado permite, no los costes del propietario. Como la oferta de suelo no puede reducirse en respuesta al impuesto, los propietarios no pueden subir los alquileres para recuperarlo; el gravamen sale en cambio del valor del suelo.3 Con el tiempo, gravar el suelo en realidad desalienta la especulación y tiende a bajar los precios.
¿En qué se diferencia un impuesto al valor del suelo de un impuesto a la propiedad ordinario?
Un impuesto a la propiedad recae sobre el suelo y los edificios juntos, de modo que mejorar o mantener un edificio eleva tu factura: una penalización a la construcción y el mantenimiento. Un impuesto al valor del suelo recae solo sobre el valor del suelo, así que nunca pagas más por construir o reformar. Anima a los propietarios a desarrollar las buenas ubicaciones en lugar de sentarse sobre ellas.4
¿Qué reemplazaría a los impuestos sobre la renta y las ventas?
El valor de alquiler del suelo y de otros recursos naturales. Esa base es amplia, estable e imposible de ocultar en el extranjero. A medida que las comunidades obtienen sus ingresos del valor del suelo, los impuestos sobre los salarios, las ventas y los edificios pueden reducirse, de modo que trabajar, comerciar y construir ya no se castigan.
¿Ha funcionado algo de esto realmente en el mundo real?
Sí, en parte, en muchos lugares. Dinamarca, Singapur, Estonia y partes de Australia y Pensilvania obtienen todos ingresos públicos considerables del suelo.5 Alaska paga a cada residente un dividendo anual procedente de la riqueza común en recursos naturales.6 Son pasos parciales, pero demuestran que el enfoque funciona y ya está en uso.
¿Qué es un dividendo ciudadano?
Cuando una comunidad recauda el valor de alquiler de su suelo y sus recursos, parte de esos ingresos puede repartirse por igual entre todos como un dividendo periódico: una parte directa de la riqueza que la naturaleza y la comunidad proporcionan. El dividendo del Fondo Permanente de Alaska es un ejemplo del mundo real.7
¿Significa esto que el Estado es dueño de todo el suelo?
No. La gente sigue poseyendo, comprando, vendiendo y usando el suelo prácticamente como ahora. Lo que cambia es que la comunidad recauda el valor de alquiler que la comunidad creó, en lugar de dejar que se acumule en manos privadas. Conservas lo que ganas con tu propio esfuerzo; pagas por el uso exclusivo de una ubicación.
¿Cómo puedo aprender más o participar?
Lee el libro en línea para conocer el argumento completo, explora las herramientas interactivas para ver cómo el suelo moldea la economía, o ponte en contacto a través de la página de contacto. El glosario y las guías de abajo también son buenos puntos de partida.
I own a home or property — would this hurt me?
Para la mayoría de los propietarios, no — y muchos salen ganando. La mayor ventaja no es una factura fiscal más baja; es aquello que financia el valor compartido. Cuando una comunidad recauda el valor de su suelo, esos ingresos regresan directamente a las carreteras, el transporte, las escuelas, los parques y los servicios que te rodean — justo lo que hace que un lugar valga la pena para vivir y que eleva de manera constante el valor de lo que posees y construyes en él. Como los edificios y las mejoras no tributan, la vivienda en la que vives o la propiedad que pones a buen uso se ven recompensadas; lo único que se desvanece es la prima especulativa sobre el suelo dejado ocioso. Las reformas se introducen de forma gradual a lo largo de los años, de modo que nadie sufre un golpe repentino en el hogar o el negocio del que depende.