Часто задаваемые вопросы
Короткие и понятные ответы на вопросы, которые чаще всего задают о земле, ренте, налогах и о том, как работал бы унитизм.
Почему жильё так дорого?
Бóльшая часть роста — это не стоимость кирпича и древесины, а цена земли.2 По мере роста сообщества его земля становится более желанной, а её цена растёт, и слабо облагаемая земля — лёгкая мишень для спекуляции. Покупатели берут всё более крупные ипотеки, чтобы конкурировать за то же фиксированное предложение участков, так что десятилетия зарплат уходят на цены земли и проценты.
Что такое экономическая рента?
Экономическая рента — это доход, который кто-то получает просто за контроль над дефицитным ресурсом, сверх того, что нужно, чтобы ввести этот ресурс в использование; классический пример — арендная стоимость земли. Поскольку землю никто не создавал, эту стоимость создаёт всё сообщество, а не владелец.
Что такое налог на стоимость земли (LVT)?
Налог на стоимость земли — это сбор с неулучшенной арендной стоимости участка, то есть того, сколько стоит голая земля благодаря своему окружению, а не зданиям на ней. Поскольку предложение земли фиксировано, налог нельзя обойти, производя меньше, и его нельзя переложить на арендаторов, как другие издержки.1 Он вознаграждает хорошее использование земли и наказывает за то, что её держат без дела.
Разве налог на стоимость земли не переложат на арендаторов в виде более высокой аренды?
Нет — и в этом ключевое отличие от большинства налогов. Аренда уже определяется тем, что могут вынести арендаторы и что позволяет рынок, а не издержками владельца. Поскольку предложение земли не может сократиться в ответ на налог, владельцы не могут поднять аренду, чтобы его компенсировать; сбор вместо этого вычитается из стоимости земли.3 Со временем налогообложение земли, наоборот, сдерживает спекуляцию и обычно снижает цены.
Чем налог на стоимость земли отличается от обычного налога на недвижимость?
Налог на недвижимость ложится на землю и здания вместе, так что улучшение или содержание здания повышает ваш счёт — это штраф за строительство и обслуживание. Налог на стоимость земли ложится только на стоимость земли, поэтому вас никогда не облагают больше за то, что вы строите или ремонтируете. Он побуждает владельцев осваивать хорошие участки, а не сидеть на них.4
Что заменило бы подоходные налоги и налоги с продаж?
Арендная стоимость земли и других природных ресурсов. Эта база широка, стабильна, и её невозможно спрятать за рубежом. По мере того как сообщества получают доход от стоимости земли, налоги на зарплаты, продажи и здания можно снижать — так что труд, торговля и строительство больше не наказываются.
Работало ли что-нибудь из этого в реальном мире?
Да, отчасти, во многих местах. Дания, Сингапур, Эстония, а также части Австралии и Пенсильвании получают значительные государственные доходы от земли.5 Аляска платит каждому жителю ежегодный дивиденд из общего богатства природных ресурсов.6 Это частичные шаги, но они показывают, что подход работает и уже применяется.
Что такое гражданский дивиденд?
Когда сообщество собирает арендную стоимость своей земли и ресурсов, часть этих доходов можно выплачивать всем поровну в виде регулярного дивиденда — прямой доли богатства, которое дают природа и сообщество. Дивиденд Постоянного фонда Аляски — реальный пример.7
Значит ли это, что вся земля принадлежит государству?
Нет. Люди по-прежнему владеют, покупают, продают и используют землю почти так же, как сейчас. Меняется то, что сообщество собирает арендную стоимость, которую само же создало, вместо того чтобы позволять ей накапливаться в частных руках. Вы оставляете себе то, что заработали собственным трудом; вы платите за исключительное пользование участком.
Как мне узнать больше или принять участие?
Прочитайте книгу онлайн, чтобы увидеть аргументацию целиком, изучите интерактивные инструменты, чтобы понять, как земля формирует экономику, или свяжитесь с нами через страницу контактов. Глоссарий и руководства ниже — тоже хорошая отправная точка.
I own a home or property — would this hurt me?
Для большинства собственников — нет, а многие даже выигрывают. Главная выгода не в меньшем налоговом счёте, а в том, что оплачивает эта общая ценность. Когда сообщество собирает ценность своей земли, эти средства возвращаются напрямую в дороги, транспорт, школы, парки и услуги вокруг вас — именно в то, что делает место пригодным для жизни и неуклонно повышает стоимость того, чем вы владеете и что на этой земле строите. Поскольку здания и улучшения не облагаются, дом, в котором вы живёте, или собственность, которую вы используете с пользой, оказываются вознаграждены; исчезает лишь спекулятивная надбавка на землю, оставленную без дела. Реформы вводятся постепенно, в течение лет, так что никому не грозит внезапный удар по дому или делу, от которого он зависит.