En yüksek ve en iyi kullanım, bir alanın tahsis edilebileceği en üretken, yasal olarak izin verilen kullanımdır — değerleme uzmanlarının bir konumun gerçekte ne kadar değerli olduğunu yargılamak için kullandığı ölçüt.
Bir arazi kullanım hakkını, bir alanın en yüksek ve en iyi kullanımındaki kira değerine göre fiyatlandırmak, spekülasyonu caydıran şeydir: değerli bir konumu atıl tutmak masraflı hale gelir, araziyi bir topluluğun en çok ihtiyaç duyduğu kullanımlara doğru iter.