O uso ótimo é o uso mais produtivo e legalmente permitido a que um sítio poderia ser destinado — o critério que os avaliadores usam para julgar quanto vale realmente uma localização.
Fixar o preço de um direito de uso da terra ao valor de aluguer de um sítio no seu uso ótimo é o que desencoraja a especulação: manter ociosa uma localização valiosa torna-se dispendioso, empurrando a terra para os usos de que uma comunidade mais precisa.