最有効使用とは、敷地を供しうる最も生産的で法的に許される使用です——鑑定士が立地の本当の価値を判断するために用いる基準です。 土地利用権を、敷地の最有効使用における賃貸価値に合わせて価格づけることが、投機をくじくものです。価値ある立地を遊ばせておくことが高くつくようになり、土地をコミュニティが最も必要とする用途へと向かわせます。