Внешний эффект — это издержка или выгода, создаваемая экономической деятельностью и ложащаяся на людей вне сделки: загрязнение — классический отрицательный пример, а ухоженный сад, повышающий привлекательность района, — положительный.
Стоимость местоположения сама по себе является огромным положительным внешним эффектом: стоимость любого участка создаётся всем вокруг него. Вернуть эту стоимость сообществу, вместо того чтобы позволять ей накапливаться в частных руках, — это способ вернуть общий внешний эффект тем, кто его производит.