최유효이용은 부지를 쓸 수 있는 가장 생산적이고 합법적으로 허용된 이용입니다——감정인이 위치가 정말로 얼마나 값나가는지 판단할 때 쓰는 기준입니다. 토지 이용권을 부지의 최유효이용에서의 임대 가치로 값매기는 것이 투기를 억제합니다. 값나가는 위치를 놀려 두는 일이 비싸져, 토지를 공동체가 가장 필요로 하는 용도로 이끌기 때문입니다.