2. स्थान का मूल्य

हमारे आर्थिक जीवन में इस तथ्य से अधिक महत्वपूर्ण और क्या हो सकता है कि बहुसंख्यकों को पृथ्वी की सतह के उन हिस्सों पर रहने और काम करने के विशेषाधिकार के लिए अपेक्षाकृत कुछ ही लोगों को भुगतान करना पड़ता है, जिन्हें भूगर्भीय शक्तियों और समुदाय के विकास ने वांछनीय बनाया है?

— हैरी गनिसन ब्राउन (1880–1975)

यह बेहतर समझने के लिए कि हम किस प्रकार एक अधिक न्यायसंगत और समृद्ध समाज की ओर संक्रमण कर सकते हैं, हम एक अन्य मौलिक सिद्धांत की ओर मुड़ते हैं: प्रत्येक स्थान के लिए इसकी अंतर्निहित रूप से सीमित आपूर्ति के कारण, भूमि अपना मूल्य अपने आसपास के परिवेश में मौजूद प्राकृतिक, सामाजिक और सांस्कृतिक संपदा से प्राप्त करती है। किसी विशेष स्थान पर उपलब्ध सभी वस्तुओं और सेवाओं में भाग ले पाने की सुविधा उस विशेष स्थान के लिए ऊँचे भूमि-मूल्यों के रूप में प्रकट होती है। उदाहरण के लिए, शहरी भूमि के स्थानगत लाभ के कारण लोग ग्रामीण भूमि की तुलना में शहरी भूमि पर अधिक वस्तुओं और सेवाओं तक पहुँच सकते हैं, लेकिन यह स्थानगत लाभ केवल आसपास के परिवेश में मौजूद अतिरिक्त संपदा के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है—वह संपदा जिसे लोगों ने एक-दूसरे के सहयोग से और प्रतिस्पर्धा में रहते हुए सृजित किया है। इस सिद्धांत को किराये का नियम (Law of Rent) कहा जाता है।⁶ किराये का नियम गुरुत्वाकर्षण के नियम जितना ही सार्वभौमिक है, और मानव अनुभव के लिए उतना ही केंद्रीय है। गुरुत्वाकर्षण की तरह, यह हमें हर समय प्रभावित करता है; गुरुत्वाकर्षण की तरह, इसे नंगी आँखों से नहीं देखा जा सकता, और हममें से अधिकांश इसे हल्के में लेते हैं। रियल-एस्टेट की कहावत "स्थान, स्थान, स्थान" किराये के नियम पर ही आधारित है।⁷

मीडिया 2-1: किराये का नियम

किराये के नियम की एक सरल व्याख्या।

http://unitism.co/lawofrentstory

यदि हम जीवन को गहराई से देखें, तो हमें एहसास होता है कि समाज से हमें जो लाभ मिलते हैं, वे काफी हद तक उनके स्थान पर निर्भर करते हैं। लाभ उन क्षेत्रों के लिए स्थानीय होते हैं जिनमें हम रहते हैं: वे सड़कें जिन पर हम गाड़ी चलाते हैं, वे दुकानें जहाँ हम खरीदारी करते हैं, और वे सेवाएँ जिनका हम उपयोग करते हैं। ये लाभ अपनी समीपता के कारण हमारे लिए सुविधाजनक होते हैं, और जिस भूमि पर ये सुविधाएँ मौजूद हैं, वही उनके अस्तित्व को संभव बनाती है। दरअसल, किसी सामान्य क्षेत्र में जितनी अधिक सुविधाएँ मौजूद होती हैं, उस क्षेत्र की भूमि उतनी ही अधिक मूल्यवान होती जाती है।

किराये का नियम हर चीज़ को प्रभावित करता है। यह अवधारणा इतनी बुनियादी और फिर भी इतनी गहन है कि एक बार ठीक से समझ लिए जाने पर, इसमें हमारे विश्व को देखने के तरीके को हमेशा के लिए बदल देने की क्षमता है। किराये का नियम यह दर्शाता है कि कोई एक भी मनुष्य भूमि और स्थान को उसका समग्र मूल्य—उसका किराया—नहीं देता। भूमि-मूल्य आसपास के क्षेत्र में मौजूद संपदा से उत्पन्न होते हैं, वह संपदा जिसे हमने मिलकर सृजित किया है और जिसे हम एक-दूसरे के सहयोग से और प्रतिस्पर्धा में रहते हुए सृजित करते रहते हैं। जैसा कि हम देखेंगे, भूमि-मूल्य हमारी परस्पर-संबद्धता के वित्तीय प्रतिबिंब हैं।