2. 위치의 가치

우리의 경제생활에서, 지질학적 힘과 공동체의 발전이 바람직하게 만든 지구 표면의 특정 부분 위에서 살고 일할 특권을 위해 다수가 비교적 소수에게 대가를 지불해야 한다는 사실보다 더 의미심장한 것이 있겠는가?

— 해리 거니슨 브라운(Harry Gunnison Brown, 1880–1975)

보다 공평하고 번영하는 사회로 어떻게 전환할 수 있는지 더 잘 이해하기 위해, 우리는 또 다른 근본 원리로 눈을 돌린다. 각 위치마다 공급이 본질적으로 한정되어 있기 때문에, 토지는 그 주변 환경에 존재하는 자연적, 사회적, 문화적 부로부터 가치를 얻는다. 특정 위치에서 이용 가능한 모든 재화와 서비스를 누릴 수 있는 편리함은 그 특정 위치의 더 높은 토지 가치로 나타난다. 예를 들어, 사람들은 도시 토지의 입지적 이점 덕분에 농촌 토지보다 도시 토지에서 더 많은 재화와 서비스를 이용할 수 있다. 그러나 이 입지적 이점은 오직 주변 환경에 존재하는 추가적인 부—사람들이 서로 협력하고 경쟁하며 만들어낸 부—의 결과로서만 생겨난다. 이 원리는 지대의 법칙으로 알려져 있다.⁶ 지대의 법칙은 중력의 법칙만큼이나 보편적이며, 인간 경험에서 그만큼 핵심적이다. 중력과 마찬가지로, 그것은 언제나 우리에게 영향을 미친다. 중력처럼 그것은 맨눈으로 볼 수 없으며, 우리 대부분은 그것을 당연한 것으로 여긴다. "위치, 위치, 위치"라는 부동산 격언은 지대의 법칙에 근거를 두고 있다.⁷

미디어 2-1: 지대의 법칙

지대의 법칙에 대한 간단한 설명.

http://unitism.co/lawofrentstory

삶을 깊이 들여다보면, 우리가 사회로부터 받는 혜택의 상당 부분이 그 위치에 기인한다는 것을 깨닫게 된다. 혜택은 우리가 사는 지역에 국지적이다. 우리가 다니는 도로, 물건을 사는 가게, 이용하는 서비스가 그렇다. 이러한 혜택은 가까이 있기 때문에 우리에게 편리하며, 이러한 편의가 존재하는 토지가 그 존재를 가능하게 한다. 사실, 어느 지역에 편의시설이 많을수록 그 지역의 토지는 더욱 가치 있게 된다.

지대의 법칙은 모든 것에 영향을 미친다. 이 개념은 너무도 기본적이면서도 너무도 심오하여, 일단 제대로 이해하면 우리가 세상을 보는 방식을 영원히 바꿀 잠재력을 지니고 있다. 지대의 법칙은 그 어떤 한 인간도 토지와 위치에 전반적인 가치—즉 지대—를 부여하지 않는다는 것을 보여준다. 토지 가치는 주변 지역에 존재하는 부, 즉 우리가 함께 만들었고 서로 협력하고 경쟁하며 계속 만들어가는 부에서 생겨난다. 앞으로 살펴보겠지만, 토지 가치는 우리의 상호연결성을 재정적으로 반영한 것이다.